Calculer le taux de rendement d’un placement

taux de rendement d'un placement

Investir dans l’immobilier ou effectuer tout autre type de placement peut permettre à un investisseur de gagner un pactole financier. Les placements se sont avérés être une source de gros profits ces dernières années. Mais pour s’assurer une réussite avec un retour sur le placement, il est important de faire des prévisions avant d’effectuer l’investissement. C’est en cela que l’estimation du rendement est une opération capitale. Comment effectuer le calcul du taux de rendement d’un placement ? Découvrez-le dans la suite de ce guide.

Le rendement, un point essentiel

Le rendement d’un placement est égal à ce que ce dernier rapporte comme bénéfice après qu’un investissement ait été effectué. De ce fait, il prend en compte deux critères très importants. Il s’agit des revenus encaissés et la fluctuation appliquée au placement à cette période.

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Cette dernière peut constituer soit un gain, soit une perte en fonction de l’issue qu’a eue le placement. Le rendement s’estime en pourcentage. Certains critères doivent donc être pris en compte pour pouvoir le calculer.

Mais tout d’abord, il est important de préciser que la notion de rendement englobe plusieurs termes quand on parle de placement. Il existe donc plusieurs types de rendements.

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Calcul du taux de rendement brut d’un placement

Le rendement brut d’un placement est le profit que cet investissement rapporte de manière brute chaque année. Pour connaître le taux de rendement brut, il faut passer par un calcul selon la formule : (Prix final – Prix initial)/ le Prix initial.

Par contre, s’il s’agit d’un placement immobilier locatif, la formule de calcul du rendement brut est la suivante :

(montant du loyer x 12 mois) x 100 / le prix d’achat (celui-ci inclut les frais d’acquisition).

Le rendement brut ne détermine pas ce que rapporte réellement le placement. Pour obtenir ce que rapporte un placement, il faudra calculer le taux de rendement net.

Calcul du taux de rendement net d’un placement

taux de rendement d'un placement

Le taux de rendement net est l’évaluation précise du bénéfice que génère un placement. Il se détermine en soustrayant du rendement brut les sommes appliquées au placement effectué. Autrement dit, pour le déterminer, il faudra calculer au prime abord le rendement brut. Ensuite, vous devez soustraire du rendement brut, les impôts, les taxes et les frais prélevés qui ont été appliqués au placement.

Quand il s’agit d’un plan d’épargne locatif, le calcul du taux de rendement net est totalement différent. Pour le déterminer, il faudra diviser le montant du revenu annuel obtenu après le placement par celui du capital investi.

La procédure est aussi différente quand il s’agit d’un placement immobilier locatif. Pour calculer le taux de rendement net dans ce cas, il faudra appliquer la formule suivante :

(montant du loyer x 12 mois) X 100 – (les sommes générées par les charges locatives) / le prix d’achat du bien immobilier.

Le taux obtenu après ce calcul permet de déterminer si l’investissement est profitable ou non.

Calcul du taux de rendement réel d’un placement

Dans le monde de la finance, les placements subissent le coup d’un facteur très déterminant : l’inflation. Pour déterminer le taux de rendement réel d’un placement, il faudra donc tenir compte de ce facteur. Le rendement réel s’obtient en faisant la soustraction du taux d’inflation du taux de rendement net.

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