Lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier, il faut bien choisir la structure juridique qui va l’acquérir. Deux options sont souvent proposées : la SCI et la SARL. La SCI est une société civile immobilière, tandis que la SARL est une société à responsabilité limitée. La principale différence entre les deux réside dans leur objet social : la SCI est spécialisée dans l’immobilier, tandis que la SARL peut avoir un objet social plus large.
La SCI présente des avantages pour l’achat immobilier, notamment la possibilité de regrouper les investisseurs et de faciliter la transmission des biens entre membres de la famille. La SARL, quant à elle, offre une responsabilité limitée et une gestion plus souple.
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Pour choisir entre SCI et SARL, il faut prendre en compte les objectifs du projet immobilier et les contraintes juridiques et fiscales de chaque structure. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour faire le bon choix.
Plan de l'article
SCI ou SARL : quel choix pour votre achat immobilier
Les différences entre SCI et SARL pour l’achat immobilier sont nombreuses. Tout d’abord, la création d’une SCI est plus souple et moins coûteuse que celle d’une SARL. Elle peut être constituée rapidement à partir de deux associés et ne nécessite pas de capital minimum obligatoire.
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Le régime fiscal des SCI est très avantageux car elle permet aux associés de bénéficier du régime des revenus fonciers qui offre une taxation sur les loyers peu élevée. En revanche, ce n’est pas le cas pour la SARL qui est soumise au régime des sociétés commerciales avec une imposition sur les bénéfices réalisés.
En termes de gestion, la SCI procure une grande liberté dans son fonctionnement interne en fixant librement ses statuts. La répartition des parts sociales est aussi flexible puisque chacun dispose du nombre qu’il souhaite selon ses apports financiers ou immobiliers.
Si vous optez plutôt pour une société à responsabilité limitée (SARL), vous pouvez protéger vos biens personnels en cas de faillite ou de litige financier lié à votre investissement immobilier. Ce dispositif assure ainsi un certain périmètre aux membres fondateurs mais aussi à leur famille, puisque ces derniers peuvent limiter leurs engagements vis-à-vis des créanciers grâce à cette structure juridique solide. De même, il peut favoriser le partage entre plusieurs héritiers après décès.
Attention toutefois avant de créer votre société ! Vous devez prendre conseil auprès d’un professionnel afin d’appréhender toutes les subtilités de chaque structure et de déterminer celle qui sera la plus adaptée à votre projet immobilier.
SCI : l’alliée de l’investissement immobilier
Les avantages de la SCI pour l’achat immobilier sont donc nombreux. En plus de ses atouts fiscaux et de son fonctionnement flexible, elle offre aussi une grande souplesse en termes successoraux. Contrairement à la SARL, où les parts sociales sont transmissibles uniquement dans le cercle familial proche, la SCI permet la transmission entre plusieurs générations.
Vous devez souligner que l’utilisation d’une SCI facilite grandement l’acquisition d’un bien immobilier en copropriété. Effectivement, cette structure juridique permet un partage des responsabilités et des charges liées à cet investissement entre tous les associés.
L’utilisation d’une SCI peut aussi être avantageuse dans le cas où vous souhaitez effectuer un investissement locatif. En tant qu’associé unique ou multiple de cette société civile immobilière, vous pouvez déduire certaines charges relatives aux travaux effectués sur votre bien afin d’améliorer sa valeur locative. Vous pourrez ainsi bénéficier d’une rentabilité supérieure par rapport à un investissement immobilier réalisé en direct.
Malgré ses nombreux avantages pour l’achat immobilier, la création et le fonctionnement d’une SCI peuvent s’avérer complexes, notamment si vous n’y connaissez rien en gestion comptable ou administrative. Vous devez bien vous informer avant de prendre une décision définitive.
SARL : une alternative à la SCI pour l’achat immobilier
Dans le cas d’un achat immobilier, la SARL est aussi une structure juridique à considérer. Effectivement, elle offre certains avantages qui peuvent s’avérer très utiles pour l’acquisition et la gestion d’un bien immobilier.
Il faut savoir que la SARL permet de séparer les patrimoines entre celui de l’entreprise et celui de ses associés. De ce fait, en cas de difficultés financières liées au bien immobilier acquis par la société, les biens personnels des associés ne sont pas engagés dans cette situation. Cette séparation évite donc tout risque personnel pour les membres associés.
La SARL présente aussi un avantage non négligeable en termes fiscaux. Effectivement, cette structure juridique permet une optimisation fiscale sur plusieurs plans. Vous pouvez bénéficier d’une imposition sur les sociétés plutôt qu’une imposition directe sur vos revenus locatifs générés par votre investissement immobilier.
Avec la SARL, vous pouvez faire appel à un gérant professionnel qui aura en charge le suivi administratif et comptable du bien acquis. Il peut être amené à prendre des décisions stratégiques sans l’accord préalable des actionnaires lorsqu’il agit dans le cadre défini par leurs décisions collectives. Cela peut faciliter grandement la vie associative quant aux tâches chronophages que cela implique.
Il y a aussi quelques inconvénients inhérents à cette forme sociale comme son coût souvent important ou encore sa complexité administrative plus importante que pour la SCI. Il est donc recommandé de bien étudier votre projet avant d’opter pour une SARL.
Vous devez souligner que chaque structure présente des avantages et des inconvénients spécifiques qu’il faut prendre en compte lorsqu’on envisage l’acquisition d’un bien immobilier. Le choix entre SCI ou SARL se fera donc au cas par cas, selon les besoins de chacun et les objectifs à atteindre.
